Росреестр: погашаем ипотеку правильно
Выплата основного долга и процентов по ипотечным займам не означает автоматического снятия обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом договора.
Снятие обременения в виде ипотеки происходит путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Для снятия обременения необходимо обратиться в Управление Росреестра по Пермскому краю через офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Если недвижимость находится в другом регионе, обращаться следует в офисы Кадастровой палаты, осуществляющие прием документов по экстерриториальному принципу. В г. Пермь такой офис расположен по адресу: ул. Дзержинского, д.35.
Важно: в настоящее время собственники жилья после оплаты последнего платежа по кредиту спешат обратиться в МФЦ с заявлением о погашении ипотеки, не известив об этом представителей кредитной организации, банка. Зачастую в течение трёх рабочих дней (срок для погашения ипотеки) заявления от залогодержателей в орган регистрации прав не поступают, что влечёт за собой приостановление регистрационных действий.
Центральный Банк России в своём письме от 01.03.2019 № ИН-06-59/21 напомнил финансово-кредитным организациям об их обязанности после полного исполнения заемщиком (залогодателем) обеспеченного ипотекой обязательства передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а также принимать исчерпывающие меры для незамедлительного осуществления необходимых с их стороны действий для погашения регистрационных записей об ипотеке.
Законодательством предусмотрены случаи, когда снять обременение может как собственник квартиры (дома, земельного участка), так и представитель кредитной организации.
В зависимости от способа обеспечения исполнения обязательств по жилищному кредиту различаются особенности снятия ограничений:
1.Погашение регистрационной записи об ипотеке по закладной
В случае если закладная выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:
- совместного заявления собственника жилья и представителя кредитной организации (банка) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
- заявления представителя банка;
- заявления собственника жилья с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку банка об исполнении обязательств в полном объеме.
2. Погашение регистрационной записи об ипотеке без выдачи закладной
В случае, если закладная не выдавалась, ипотека может быть погашена на основании:
- совместного заявления представителя банка и собственника объекта недвижимости;
- заявления представителя банка.
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. По просьбе собственника закладная с соответствующими записями о погашении ипотеки возвращается ему после проведения необходимых регистрационных действий в Росреестре.
Для справки: получить информацию о наличии или отсутствии ипотеки можно, обратившись к бесплатному сервису «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Если нужен официальный документ, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.
Пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю